【财新网】（记者 侯雯）万科企业股份有限公司董事会主席王石12月3日在“第七届财新峰会：改革执行力” 上表示：“我历来赞成房地产调控，但是担心由于房地产牵涉众多行业，在经济低迷时，楼市调控在关键时刻会手软。”
王石表示，中国的房价一定要进行限制，这是基于中国的国情考虑的，从过去、现在、未来，根据中国的国情，它既不是一个充分的市场经济，也不是计划经济。
目前，中国的房价与居民收入并不匹配。“在政策导向非常明显的情况下，在房地产这种背离的、带有疯狂的上涨下，我担心调控是不是能一直坚持下去。”王石进一步表示。
王石认为，房地产具有实用性，也就是公共性。同时，牵涉很多行业，如钢铁、玻璃、水泥等建筑材料行业。一旦限制房地产销售，“牵一发而动一百”。王石指出，当这些相关行业受到影响时，抑制房价的调控可能会出现松动。
从发达国家的房地产经验来看，王石举例表示，美国市场具有公共属性的商品价格都会加以限制。美国非常讲市场经济，但也有交通部和房产部，就是因为它的公共属性。
对房价的限制还要考虑到中国国情。王石表示，中国可以学习新加坡，建立相对完善的福利房系统，这样在另一方面，商品房市场就能完全放开。王石总结：“如果不限制房价，那么问题就大了。”
王石在预测未来楼市发展趋势时表示，中国的市场巨大，未来全球前二十位开发商都将来自中国。其次，在房地产白银时代，从拿地到规划建设，再到销售及物业管理，开发商的角色将更加分化。
他认为，政府传统对土地的垄断制度需要变革，房地产商也可以参与到土地整治的过程中，成为一个更有效的“土地银行”。在持有阶段，开发商可以引入Reits（房地产信托投资基金）等新方式融资，以保证稳定的现金流。
万科则将要专心做房地产总承包商，整合供应链资源，用住宅产业化的方式，提升房地产制造业的实力。“在这一粗放增长的行业里，制造业才刚刚起步。”王石表示。
