【财新网】(记者 吴红毓然)3月9日,全国政协委员、央行副行长潘功胜表示,对于投机炒房力量,比如房地产企业、房地产中介等参与配资、提供贷款的活动将进行调查和规范。
“包括链家地产,媒体已经报道了,这些机构没有金融资质,不能跨界从事金融业务。”潘功胜是在9日的政协小组讨论会上作出上述表述的。会后他对财新记者指出,会跟住建部、银监会协商,对炒房投机活动进行具体分析,如果是有金融从业资质的机构,会有一种处理方法;没有的就是另一种方法。
此前财新报道,银行受制于监管压力不能直接提供首付贷产品,却通过表外理财资金或“阴阳合同”大量间接参与其中。(见财新网“监管将规范首付贷 房贷配资大揭秘”)
“目前在做进一步的了解,如果房地产金融有这样的情况,就需要进一步规范。”潘功胜指出,对于哪些金融机构参与提供了住房首付,有多大的规模,都要了解其中,包括房地产企业、房地产中介以及非正规金融机构。
潘功胜还表示,过去几年互联网金融发展速度很快,对提高金融水平都发挥了很多作为,但在房地产市场这一块存在很多问题,“金融的风险和其它行业的风险是不同的,有很强的外溢性,过去以P2P为代表的互联网金融平台出了很多问题,对它们进行规范、清理整顿是必要的”。
潘功胜指出,全国库存(面积)是7.2亿(平方米),而70%的库存在三四线城市。“目前的情况看,库存量从2015年销售量和住房变化情况,全国市场的分化比较明显。”
对于目前一线城市房价上行,潘功胜认为,主要因素还是供求关系。前述的一些市场参与配资、提供贷款的投机炒房,以及心理预期,也是原因。“和去年四五月份的股市一样,舆论说可以看到6000点、8000点,给人们很大的心理预期。”
潘功胜指出,目前住房信贷政策重点调整的是首套房的首付比例,在两次调整后降至20%。去年提出了“因地施策”,四大城市无论是首套房还是二套房,在两次的住房信贷政策的调整中都保持了原来的要求。(见财新网“房贷政策回归常态 央行高层希望因地施策”)
“解决目前一线住房上涨问题,它也需要一些综合性的举措,也不光是一个住房信贷政策。”潘功胜指出,对省会城市,央行给地方政府和地方金融机构自律组织,在底线的基础上强调差异化。“不能像以前的搞法,全国一刀切下个命令,这个不合适。”