黄其森委员：房企最需要做政策研判 不造“地王”

　　【财新网】（记者 侯雯）“目前房企最需要做的是政策研判，要和政策保持一致，比如不制造’地王’，”3月4日，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在记者会上说。作为素有“地王”收割机之称的闽系房企代表，黄其森称不会去制造地王引起中央关注，产生不良影响。

　　黄其森表示，早在2013年，泰禾曾在在招拍挂市场上高举高打，激进拿地，引发媒体关注。公开资料显示，泰禾集团从2013年初至9月累计斥资160亿元拿下11宗地块，在北京、上海、厦门等地连续制造“地王”。

　　2016年正值楼市“大年”，销售火热，地王频出之际不乏闽系房企身影。去年8月上海拍出的三块高溢价土地均被闽系房企斩获，其中，融信中国（03301.HK）以总价110.10亿元拿下的静安区地王，楼面价高达10万元/平方米，溢价率139%，令市场瞠目。

　　自去年国庆以来，房地产行业面临史上最严调控。早在2013年，泰禾曾在在招拍挂市场上高举高打，激进拿地，引发媒体关注。黄其森表示，去年5月开始，他就向团队表示，市场很不理性，地价太高，从那时起就主动减少公开市场拿地，去年全年泰禾70-80%都是并购拿地。“由于早起拿地比较猛，泰禾到现在土地储备量充裕，不会去制造‘地王’引起中央关注，产生不良导向”。

　　“调控的影响将在未来半年逐步显现。”黄其森指出，房企资金面主要来自销售和银行信贷。2016年房企销售火爆，调控虽收紧信贷但房企手头还有钱。再持续半年，调控效果就能明显体现出来。

　　积极转型也是房企在销售规模见顶、土地指标紧缺的行业背景下的应变之策。近两年泰禾开始布局保险与医疗行业。2015年5月，泰禾集团拟以自有资金出资1.5亿元、占注册资本金10%，设立海峡人寿保险。2016年3月，泰禾收购在美国上市的阿莱恩斯医疗服务公司51.5%股份，成为该公司的控股股东。

　　黄其森表示，这是为了发挥保险、医疗与地产的协同效应。他举例，现在北京、福州的新盘推出，会配有健康管理中心的体检服务，开通到美国看病的绿色通道，这种品牌化的医疗服务对于高净值人群具有较强吸引力。目前中国工作压力大，环境污染严重，检测手段落后，肿瘤等疾病一旦检测出来基本都到了中晚期。他认为，目前80%-90%的中国人还是到公立医院看病，美国恰恰相反，主要由社会资本介入医疗资源。这意味着中国的医疗市场仍有巨大前景。