潘功胜：将规范房地产金融市场

　　【财新网】（记者 吴红毓然）3月9日，全国政协委员、央行副行长潘功胜表示，对于投机炒房力量，比如房地产企业、房地产中介等参与配资、提供贷款的活动将进行调查和规范。

　　“包括链家地产，媒体已经报道了，这些机构没有金融资质，不能跨界从事金融业务。”潘功胜是在9日的政协小组讨论会上作出上述表述的。会后他对财新记者指出，会跟住建部、银监会协商，对炒房投机活动进行具体分析，如果是有金融从业资质的机构，会有一种处理方法；没有的就是另一种方法。

　　此前财新报道，银行受制于监管压力不能直接提供首付贷产品，却通过表外理财资金或“阴阳合同”大量间接参与其中。（见财新网“监管将规范首付贷 房贷配资大揭秘”）

　　“目前在做进一步的了解，如果房地产金融有这样的情况，就需要进一步规范。”潘功胜指出，对于哪些金融机构参与提供了住房首付，有多大的规模，都要了解其中，包括房地产企业、房地产中介以及非正规金融机构。

　　潘功胜还表示，过去几年互联网金融发展速度很快，对提高金融水平都发挥了很多作为，但在房地产市场这一块存在很多问题，“金融的风险和其它行业的风险是不同的，有很强的外溢性，过去以P2P为代表的互联网金融平台出了很多问题，对它们进行规范、清理整顿是必要的”。

　　潘功胜指出，全国库存（面积）是7.2亿（平方米），而70%的库存在三四线城市。“目前的情况看，库存量从2015年销售量和住房变化情况，全国市场的分化比较明显。”

　　对于目前一线城市房价上行，潘功胜认为，主要因素还是供求关系。前述的一些市场参与配资、提供贷款的投机炒房，以及心理预期，也是原因。“和去年四五月份的股市一样，舆论说可以看到6000点、8000点，给人们很大的心理预期。”

　　潘功胜指出，目前住房信贷政策重点调整的是首套房的首付比例，在两次调整后降至20%。去年提出了“因地施策”，四大城市无论是首套房还是二套房，在两次的住房信贷政策的调整中都保持了原来的要求。（见财新网“房贷政策回归常态 央行高层希望因地施策”）

　　“解决目前一线住房上涨问题，它也需要一些综合性的举措，也不光是一个住房信贷政策。”潘功胜指出，对省会城市，央行给地方政府和地方金融机构自律组织，在底线的基础上强调差异化。“不能像以前的搞法，全国一刀切下个命令，这个不合适。”