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导读:深圳揭开序幕,全国第一个 落地的小产权房处置试点怎么做?

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【封面报道】小产权房落地
财新记者 李雪娜 任波 汪苏 实习记者 郑丽纯 2014年04月21日

随着深圳市宣布正式开始试点处理“历史遗留违法建筑”,一小批被民间称为“小产权房”的住宅将获事实上的“转正”机会。

4月起,深圳开始落实《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(试点实施办法)(下称《实施办法》)。所谓历史遗留违法建筑,即深圳官方对村集体内部成员在所控制的土地上自行兴建的各类用于出售或出租的房屋的专称,其中就包含大量住宅,也就是俗称的“小产权房”。这些住宅没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不予备案,因而不能合法流通,亦无法融资、抵押、贷款。

早已得悉试点消息的36岁湖南人刘项,4月1日一大早便驱车赶往位于宝安区共和社区沙井街道附近的房屋中介公司。他想买房。<查看全文>

小产权房堵不如疏
财新记者 汪苏 实习记者 杨宝璐 2014年04月21日 “小产权房”并没有一个明确的法律定义,而是一种约定俗成的称呼,一般指在集体土地建设,并向集体经济组织之外成员销售的住房。在现有法律框架下,小产权房属违法用地。一些小产权房由乡镇政府或村委会颁发产权证。在集体土地入市问题上,小产权房最为敏感,无论是处理现有小产权房,还是确定未来政策,都十分棘手。决策层也十分谨慎。

1987年《土地管理法》是允许城镇非农户口居民经县级人民政府批准“使用集体所有的土地建住宅”的。但1998年《土地管理法》修订时口子被堵上。集体建设用地只能用于村民宅基地、农村公益事业以及兴办乡镇企业或与其他单位、个人联营企业。此后,中央部门多次发文,对小产权房严令禁止。

最新报道

深圳试点给部分“小产权房”确权颁证
评论(0) 记者 李雪娜 2014年04月20日 09:50

此次试点当中有可能转正的住宅类违法建筑,是原村民符合“一户一栋”及其之外多栋中的两栋

陈锡文:存量小产权房要分类解决
评论(0) 记者 汪苏 2014年03月05日 19:29

决不准再新搞了,谁再新搞就要追究谁的责任;已经搞了的存量小产权房,情况复杂,千差万别,一定要分类解决,试点先行

北京建议两部委分类处理“小产权房”
评论(0) 记者 汪苏 2014年02月28日 10:10

占用农地且规划用途仍为农地等六类情形小产权房应拆除;对“已建未售”小产权房,如符合规划,应“既处理人,又处理事”,房屋或纳入公共租赁住房等政策性房源范围;对“已建已售”小产权房,需先行研究政策及具体操作办法

相关报道

封杀小产权房惹争议 专家提出质疑
评论(0) 记者 汪苏 2013年12月13日 16:07

原国家土地管理局规划司副司长郑振源认为,封杀小产权房和三中全会精神背道而驰

中国拟研究分类处理“小产权房”
评论(0) 记者 周天 2013年11月25日 17:34

国土部、住建部发文要求,集中排查摸底“小产权房”,并结合实际,研究提出分类处理的意见;学者建议,可通过征收房地产税等方式让“小产权房”逐步合法化

北京市再通报六个小产权房项目 提示公众勿租买
评论(0) 记者 汪苏 2013年06月29日 09:14

包括郑各庄著名的“天价”小产权房水城御墅、北京鳌山旅游国际风景区木屋别墅、俄罗斯风情园等。对于已建成小产权房,国土局正在全市选择个别区域试点清理,试点方案正在研究制定中

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评论

消除小产权房问题上的所有制歧视
评论(0) ◎ 胡德平 | 文 2014年01月10日 12:50

不管什么大产权房、小产权房,都是产权房,都应有合法的平等地位,今天再分大小,就是所有制歧视

郑振源:应放开小产权房交易满足民生需求
评论(0) 郑振源 2013年12月13日 11:44

小产权房之所以有顽强的生命力,屡禁不止,是因为民众对廉租、廉价房有强烈的市场需求。对此合理的民生需求,政府应当开放小产权房予以满足,而不是打压

王小映:三中全会后小产权房何去何从
评论(0) 周天 2013年11月25日 17:38

如果用补交出让金的方式来处理,那就等于是把土地变为了国有,通过征收房地产税收的方式扶正小产权房比较适宜

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