【财新网】（实习记者 吴小飞）信泰资本创始合伙人、总裁蓬钢在12月3日举行的“第七届财新峰会”上表示当下房价居高的主要原因是主要流动性过剩造成的，“只要是我们不断的印钱，房地产价格还会上涨。”蓬钢说。
蓬钢指出，这几年为了刺激经济，政府印了大量的钞票，市场里充斥着流动性，实业和生产层面上用不到这些流动性，这些流动性创造出来的价值不如地产商做投资创造的利润多，这样循环起来越来越多的资金进入到投资领域，房地产市场吸引了大量的资金，造成了价格的上涨。
蓬钢表示，流动性的天然取舍造成三线城市房价涨得不如一二线城市。资金自动流向那些最安全、投资效益最好的地方，一二线城市从地产角度对于整个市场来讲有更强的吸引力。这已不是供需关系造成的价格波动，完全是流动性的问题。
蓬钢分析，改革开放以及住房改革之前积累起来的这些需求，在2000年到2010年期间那十年得到很充分的释放，当时大量的机会存在于中国的房地产市场。在2011年-2013年，这些需求已经得到了充分的释放，现在老百姓对住宅的需求已经没有那么紧迫，人均的居住面积已经得到了相当程度上的缓解。现在土地的价格上涨，建造成本增加，房价也变得越来越难以承担，很多开发项目利润率也在下降，房地产市场已经进入了一个整合阶段和低速成长阶段。
蓬钢认为，中国人口结构在发生变化，再过十年、十五年老年人口占有更加高的比例，整体人口对于住房的需求会下降，人均住房的面积会达到更高的水平。地产市场的黄金年代，已经是过去了，下一个阶段主要是讲质量、讲改善。
对于海外房地产市场，蓬钢指出，由于供应量在过去几年的快速增长，市场上充斥着很多新的产品，购房者有较多选择，房地产市场增长些趋缓。但其的成熟物业的现金回报要比国内市场高很多、现金流收入相当的健康，对资产保值、增值有益。
