【两会热词】之房地产篇：跳涨、高库存、政策刺激

　　【财新网】（记者 黎慧玲）股市跌跌不休之时，楼市却在高歌猛进。但热闹的只是部分一线城市，继深圳后，上海房价脱缰，房产交易所的拥挤程度堪比春运。三四五线城市却库存高压、需求不振。

　　在“北上广深”传统一线城市之列的广州，近日限购政策已开始松动。更引起舆论关注的是包含22条细则的沈阳房贷新政，其中面向大中专新毕业生以及在校生的“零首付”公积金贷款政策发布瞬间即引起市场热议， 不到一天时间就被“熔断”，地方政府自己出面宣布叫停，实在是“打脸”。

　　房地产作为民生之头等要事，每年都是“两会”的焦点话题。沈阳房贷新政“一日游”事件，暴露了房地产高库存压力之下地方政府的尴尬境地，如何在经济疲软、需求不振的环境之下，慎用金融杠杆、用好政策刺激？这应是“两会”代表们的议题重点。

　　去年以来，房地产刺激政策频出，市场逐渐回暖。总体来看，去库存是楼市主旋律，各省市陆续出台具体措施，鼓励房产消费。

　　仅今年以来，楼市刺激措施不断。不限购城市的首付比例下限调整至历史最低水平，下调房地产契税、营业税来调降购房者交易环节成本，多地出台农民进城购房鼓励政策。从实际效果来看，三四线城市楼市起色不大，库存仍是心头病。

　　春节后，上海、深圳房价的跳涨触动了市场的神经，这些城市的楼市犹如脱缰的野马，是否有失控的风险？ 1月，深圳商品房价同比涨52.7% 、上海涨21.4%，抢房潮再现。还有观点认为，楼市的火爆分流了羸弱不堪的股市资金，是近日股市大跌的原因之一。