【两会圆桌】房价去哪儿？

　　【财新网】（记者 张帆）总理政府工作报告首次不提房价调控了——既不说“调控”，也不讲“遏制”——这些字眼在前任总理的政府工作报告中，可是伴随着中国飙升的房价连续说了八年。现在，新任总理突然不提这个茬了，中国房价会去哪儿呢？

　　总理不说不等于主管部门啥也不干。就在政府工作报告发布前，全国政协委员、住建部部长姜伟新在媒体的追问下漏了点儿风声：

　　今年的关键词是“双向调控”

　　简单的四个字引发了业界的无限猜想。全国政协委员、住建部副部长齐骥今天就“双向调控”做出了“权威解释”：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。所谓高库存是指库存量高于月销售量的12-15倍，高过1年到1年半的销售量。

　　住建部另一位副部长仇保兴委员说：

　　房地产调控模式应该化整为零

　　如深圳的问题深圳解决，不必中央出政策。现在解决房地产存在的问题还来得及，日本在上世纪80年代，就是城市化的末端房地产崩溃，因为后面的动力没了，这就是房地产崩溃的时间点。中国离这个时间点还有一些日子，此时要是能想明白，采用微调的方法，可以调节过来。

　　东方资产管理公司前总裁梅兴保委员也赞成“分类调控”，“中央管好直辖市，授权各个地方管好你所在地的房地产。这样很好。”

　　不管是双向还是多向调控，人们关心的根本还是下一步房价是涨是跌。对这个充满玄学的问题，全国人大代表、北京市委常委、常务副市长李士祥居然给出了一个看似肯定的答案：

　　京津冀一体化北京房价肯定要降

　　北京市区的房价肯定要下降，一是供应量加大了，特别是保障性住房。二是房地产结构发生变化，房价肯定要下来。将来北京有些功能纾解出去了，就可以在河北住，在河北上班。整体来说，随着政府扩大保障性住房的供给，房价会回到一个合理的理性空间。

　　不过，京津冀一体化嚷嚷了多年，存在良久的体制性障碍一点儿也没看出有破解的迹象，所以，副市长的这个“肯定降”究竟要到哪年哪月，人们又被绕晕了。

　　政府调控楼市，手段层出不穷，而上有政策下有对策，因楼市调控而发生的怪现象被“个别”外媒记者发现，并把问题抛给了财政部长。楼继伟今天在回答这位记者提出的“如何看待为不交20%的个人所得税，中国不少家庭出售第二套房首先离婚”的问题时，说：

　　致人间悲喜剧政策有缺陷

　　北京市规定按20%的转让收入征收个人所得税，结果出现了你说的那种问题，有人离婚，因为二套房个人所得税按个人收，所以带来一些问题。如果一个政策出来，造成一些人间的悲喜剧，这个政策肯定是有缺陷的。

　　为了调控不听话的房价，这些年有缺陷的政策真是出了不少，“调控是空调”“越调越涨”，坊间恶评重重，企业界的期冀则是政府的手别再乱摸。北京林达集团董事局主席李晓林委员说：

　　让市场调节房价自然而然就会跌

　　这就对了！让市场供需去调节去。一些二三线、三四线城市的房价不是自然而然就跌了吗？在确保有足够保障房的前提下，对商品房合理买卖领域放松管控，是件有利于房地产市场良性运行的好事儿，是该这么做了。我举双手赞成。

　　当年一条腰带引众人折腰的全国政协常委、恒大地产董事局主席许家印此次“两会”炮轰房地产管制：

　　去除房地产多余行政审批、税费可降房价

　　目前构成房价五部分：地价、综合造价、政府规费，税收和企业利润。从审批延伸到政府规费，每个城市也都不一样，收费最少37种，最多157种。房地产相关税种目前大约11种，税收约占房价的13%-15%。多余的审批，甚至是雁过拔毛的审批，应该全面进行清理。

　　在末端动手，让民众跟着政策一会儿限购，一会儿离婚，一会儿结婚，根本不管用，甚至地产商也跳出来抱怨。显然，地产的真正症结在于，政府愿不愿意放弃自己在土地出售中不合理的暴利。