聂梅生：REITs推出可期

　　【财新网】（记者 李慎）中国政府正在积极的筹划房地产信托和资产证券化，建立健全房地产信托投资基金（REITs）等房地产投资退出渠道，全联房地产商会创会会长聂梅生12月18日在财新峰会上表示。

　　“这次三中全会讲了新的金融工具，有四件事情是和房地产相关的，一是IPO要放，二是PE基金有200只了，三是房地产信贷，最后一个是资产证券化，尤其后面两个对我们商业地产的退出机制是不可少的，否则商业地产在中国退不出去。我觉得REITs这件事情是可以期待的，而且我认为不会弄到2020年。”聂梅生当天在财新峰会的“房地产泡沫”主题论坛上说道。

　　她透露，筹划中的房地产信托和资产证券化，即银行的抵押贷款的证券化，相信在不久后就会面世。一旦资产证券化政策放开，资金有了退出渠道，对中国的商业地产、地产基金等行业将是重大利好。

　　“我们2005年给银监部门打的报告，极力的推中国的房地产信托，属于信托投资基金。但不幸的是……那个时候银行认为房地产是香饽饽。但是现在银行看法不一样了，他们不再认为房地产这块是最好的良性资产，相反认为是风险，”她说。

　　对于房价泡沫问题，聂梅生认为，衡量泡沫的两个指标，一是房价上涨是否脱离经济基本面，二是是否严重脱离居民支付能力。她表示，目前来看，一线城市有向泡沫推进的趋势，但是并没有形成全局性的泡沫。