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哈继铭:短期内中国房价不会下降

2012年11月16日 22:59 来源于 财新网 | 评论(0
经济学家哈继铭认为,短期内中国房地产需求仍然旺盛,但长期房价可能受到冲击

  【财新网】(见习记者 王箐丰)房价是否将重回上升轨道?在2012年11月16日财新峰会“房地产寻找未来”分论坛上,高盛集团中国投资管理部副主席兼首席投资策略师哈继铭认为,短期来看,中国房地产市场的真实需求仍然旺盛,房价有上涨空间,但长期来看房价将受到冲击。

  哈继铭说,在中国,有的行业受到政府大力扶持都上不去,有的行业政府拼命打压也下不去。房地产业就属于后一类,虽然屡经调控,仍保持坚挺,这说明房地产业有很强的内在增长潜力。

  哈继铭分析,目前中国中青年比例仍比较高,这部分人由于自住和养老原因,购房需求比较旺盛,所以短期内房价仍将得到支撑。严厉的房地产调控政策,使得房价在过去两年中基本上没有上涨,但居民收入却有每年10%以上的增长,房价收入比虽然还不能说低,但是已经相对2010年的水平出现了回落。

  但哈继铭对中国房地产市场的长期增长看法审慎。他分析说,随着中国的人口老龄化进程,房地产市场可能受到冲击。在可见的未来,计划生育政策下出生的新一代不仅拥有自己的住房,还将从父母、岳父母那里继承一套住房,届时会出现一家人有三套房的局面,届时的住宅市场需求肯定将大幅下降。

  哈继铭同时指出,中国房地产业仍有空间应对未来的老龄化挑战。中国的城市化率2011年底达到51%,但其中还有相当部分只是居住在城市的农民工,并没有得到城市户籍融入城市生活,也没有自己的住房,属于“被城市化”者。这部分人如果真正实现“城市化”,将会释放相当庞大的购房需求。

  他还指出,中国区域差异很大,虽然一部分城市的房地产市场可能因老龄化而面临饱和,但内陆地区也会有很大的发展潜力。

  在哈继铭看来,老龄化虽然会对住宅市场带来挑战,但也可以给房地产商带来新的机遇。过去中国小孩多,教育资源稀缺,而未来中国人面临的可能不是入学难,而是养老难。养老需求将更趋旺盛,养老地产可能成为房地产商重要的增长点。

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中国经济新增长
未来数年的政治格局与经济政策将定。为了重建可持续增长的基础,哪些改革刻不容缓?

 

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李剑阁,中国国际金融有限公司董事长、孙冶方经济科学基金会理事长
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方风雷,高盛高华证券有限公司董事长;厚朴投资董事长

 

主持人:
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财税改革下一步
政府资金如何取之于民?如何用之于民?财税体制改革在经济层面、政府内部、沿技术路径推 进的空间已日益逼仄,未来深水区的财税改革,不仅牵涉政府内部制度的完善和规范、中央和 地方政府间的集权与分权,更牵涉政府预算对民众的公开与透明,牵涉公共选择过程,实际上 是政治、经济的双维度的改革。改革的成败,更多地系于政治向度。

 

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主题午餐会:走出去:总结与反思(仅限受邀嘉宾)
中国企业加速度在海外投资。全球经济低迷,中国企业海外投资机会在何时何 地?先行者走出了什么路径?后来者有什么思路?本土打法在国际环境中如何适者生存?政府、企业和金融中 介机构在其中应当如何发挥各自的作用?

 

发言人:
黄河,波士顿咨询公司合伙人兼董事总经理
杰夫·吕迪安,苏黎世金融服务集团亚太及中东地区主席
周放生,国企改革专家

 

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主题演讲
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,中国人民银行行长

 

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经济转型必将伴随社会重构,解决发展过程中的不平等问题是中国能否保持稳定增长的关键。不能均贫富,必须均机会。户籍改革、教育改革、社保改革、医保改革,一个也不能少。

 

发言人:
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李剑阁,中国国际金融有限公司董事长;孙冶方经济科学基金会理事长

 

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多层次资本市场
在间接融资为主的金融体系中,一旦经济实体发生严重问题,就会导致大量银行坏账,金融 体系的脆弱性往往将经济拖入长期不振的境地。当前,中国融资结构以间接融资为主,直接 融资比例较低。建立多层次资本市场将满足多元化投资需求,吸引资金进入资本市场,扩大 直接融资额度,降低金融风险。这其中如何有序的推进多层次资本市场?如何控制不同层次 市场的风险?如何建立投资者适应性制度?选择什么样的公司挂牌?

 

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张继伟,财新网执行总编辑、财新传媒编委

 

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企业的机会与抉择
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银行业面临经济周期不良资产再爆发的压力,考验着银行改革的成果;利率市场化则考验着银行未来盈利能力;如何更好服务于实体经济,以自身的效率来优化市场资源配置,银行的商业化、市场化改革下一步如何推进?

 

发言人:
蔡鄂生,中国银行业监督管理委员会副主席
王洪章,中国建设银行董事长
董建岳,广发银行董事长
李扬,中国社会科学院副院长、学部委员
程远国,中国建设银行总行集团客户部总经理

 

主持人:
凌华薇,财新《新世纪》副主编、财新传媒编委

 

16:45 -17:45

金融改革再破题
金融领域的改革如何继续坚持开放、市场化取向,现行金融监管体制和理念如何适应市场发展的需要?

 

发言人:
潘功胜,中国人民银行副行长
崔津渡,天津市委常委、常务副市长
陈文辉,中国保险监督管理委员会副主席
许成钢,香港大学经济金融学院教授,财新《中国改革》首席经济学家
胡祖六,春华资本集团创始人及董事长

 

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