冯仑：中国房地产投资效率很低

　　【财新网】（特派纽约记者 霍侃）万通投资控股股份有限公司董事长冯仑认为，市场效率更高、资产配置多元化需求和海外华人市场壮大，是促成中国房地产企业投资海外市场的三个主要理由。

　　11月8日，冯仑在纽约举行的中美金融高层圆桌会议上提出，房地产企业关注海外市场，首先是考虑市场效率。

　　“房地产投资在中国的资源配置效率很低，但是在境外效率高很多。”冯仑举例，房地产企业在中国境内投资至少需要30%的资本金，而在境外10%-15%就可以。

　　境内外资金可获得性和成本的差异，都影响投资效率。冯仑说，贷款方面，境内有诸多制约，如买地不能贷款、建设开发仍然不能贷款，即使贷了款也不一定能用，但境外投资买地可以贷款，只要满足资本金即可，贷款资金如何使用也没有限制。境内（目前）贷款利息在7%以上，且贷款期间最多3年，民间借贷利息则更高，而在海外市场贷款利息为4%-5%，贷款期限可以达到7年-10年。

　　冯仑认为，推动房地产企业海外投资的第二个因素是，随着中国社会、经济、政治进入改革的关键时期，（企业家的）未来预期存在不确定性，考虑到鸡蛋不能放在同一个篮子里，很多民间资本考虑将一部分资产配置到海外。

　　此外，冯仑指出，随着中国整体经济力量的增长，很多客户走向海外，房地产公司对客户的服务、对华人市场的服务也就需要延伸到海外。

　　万通控股已与纽约市投资基金(New York City Investment Fund) 联合投资，在纽约成立中国中心，意在成为中美商业、文化交流的重要平台及渠道，帮助中国企业“走出去”的商务中心。

　　2009年，中国中心成为世贸中心一号楼的第一个商业租户，将长期租用64层至69层的商业空间。世贸中心一号楼目前仍在建设之中，预计2013年建成。

　　冯仑透露，今年还在美国投资了公寓项目。

　　不过，冯仑强调，在美国投资主要不是服务于美国人，而是服务于中国人，“海外华人市场是现在投资必须关注的点。”而且，房地产企业投资海外，并不意味着对中国市场失去信心。

　　冯仑还披露，有关调查数据显示，近10年中国对美直接投资中，房地产居于首位，中国公民对美移民资金中，一半以上是投资房地产。█